Η κυβέρνηση προχωρά σε αλλαγές στις προϋποθέσεις χορήγησης τριετούς φοροαπαλλαγής για ακίνητα που μετατρέπονται από βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες. Σύμφωνα με πληροφορίες, το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ετοιμάζει σημαντική νομοθετική παρέμβαση στον τομέα των μισθώσεων ακινήτων.
Συγκεκριμένα, η ελάχιστη διάρκεια παραμονής ενός ακινήτου σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης, ώστε ο ιδιοκτήτης να δικαιούται τριετή φοροαπαλλαγή όταν επιλέξει να το μισθώσει μακροχρόνια, μειώνεται από τρία χρόνια σε ένα. Η αλλαγή αυτή στοχεύει να ενισχύσει τα κίνητρα για τους ιδιοκτήτες, ενθαρρύνοντάς τους να στραφούν στη μακροχρόνια μίσθωση και να αυξήσουν την προσφορά κατοικιών για μόνιμη χρήση. Παράλληλα, η μείωση του απαιτούμενου χρόνου παραμονής σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης διευκολύνει τη μετάβαση, καθιστώντας την εφαρμογή των φορολογικών κινήτρων πιο άμεση και προσιτή.
Αμετάβλητες παραμένουν οι προϋποθέσεις για τη φοροαπαλλαγή σε κλειστά ακίνητα, καθώς διατηρείται ο όρος της τριετούς αχρησίας της κατοικίας. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα υπόλοιπα αιτήματα των ιδιοκτητών, όπως αυτά διατυπώθηκαν από την ΠΟΜΙΔΑ, δεν έγιναν δεκτά.
Σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Ένα σημαντικό μέρος των ενοικιαστών που έχουν την πιο πιεστική ανάγκη στέγασης παραμένει εκτός της εμβέλειας της ρύθμισης, εξαιτίας της απαίτησης για σύναψη μόνο τριετούς μίσθωσης κύριας κατοικίας. Αυτή η προϋπόθεση αποκλείει πλήθος εργαζομένων, ιδίως σε νησιά και περιφερειακές περιοχές, όπως αναπληρωτές εκπαιδευτικούς, αγροτικούς ιατρούς, αστυνομικούς, συνοριοφύλακες, καθώς και άλλους δημόσιους υπαλλήλους και ιδιωτικούς εργαζόμενους που δραστηριοποιούνται σε τουριστικές εγκαταστάσεις, εργοτάξια κ.λπ., οι οποίοι συνήθως αναζητούν ετήσιες μισθώσεις.
Παράλληλα, η ρύθμιση αφήνει εκτός της πλειονότητα των ιδιοκτητών κατοικιών. Ο λόγος είναι ότι, αντί να συνδέει τη 36μηνη φοροαπαλλαγή με την ίδια την κατοικία, τη συνδέει με τον αρχικό ενοικιαστή της. Αυτό δημιουργεί έντονη ανασφάλεια στους ιδιοκτήτες, οι οποίοι, αν επενδύσουν στην ανακαίνιση και ενοικίαση των ακινήτων τους, κινδυνεύουν να βρεθούν σε δύσκολη θέση. Εάν ο ενοικιαστής αποχωρήσει για δικούς του λόγους ή δεν καταβάλλει τα ενοίκια, εκβιάζοντας ακόμα και τους ιδιοκτήτες, οι συνέπειες είναι σοβαρές. Σύμφωνα με τη ρύθμιση, εάν η κατοικία κενωθεί για οποιονδήποτε λόγο, η φοροαπαλλαγή παύει να ισχύει, όχι μόνο για το μέλλον, αλλά και για το τρέχον έτος κατά το οποίο κενώθηκε.
Για να μην εντείνεται το κλίμα ανασφάλειας και αποχής από την αγορά, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει η 36μηνη φοροαπαλλαγή να συνδεθεί ρητά και αποκλειστικά με την ίδια την κατοικία και όχι με τον αρχικό ενοικιαστή. Με αυτόν τον τρόπο, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να διαχειρίζονται τυχόν αναγκαστικές αλλαγές ενοικιαστών εντός του συνολικού διαστήματος των 36 μηνών, χωρίς να απειλείται η φορολογική τους ελάφρυνση.
