Airbnb: Οι αλλαγές που έγιναν στο νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού για τις προδιαγραφές των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης απέτρεψαν την υποχρεωτική έξοδο από την αγορά ακόμη και 20.000 καταλυμάτων.
Σύμφωνα με όσα προέβλεπε αρχικά το σχέδιο νόμου, τα καταλύματα θα έπρεπε να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας (και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό), προϋπόθεση που απέκλειε όσα λειτουργούν ως τέτοια, έχοντας προέλθει από αλλαγή χρήσης – π.χ. γραφεία, καταστήματα, αποθήκες κ.ά.
Τα τελευταία χρόνια, θέλοντας να επωφεληθούν της άνθησης των βραχυχρόνιων μισθώσεων χιλιάδες ιδιοκτήτες, αλλά και επενδυτές, είχαν σπεύσει να αναβαθμίσουν παλιά γραφεία (π.χ. σε κτίρια του κέντρου), ισόγεια καταστήματα, ακόμη και αποθήκες, μετατρέποντας τα ακίνητα αυτά σε διαμερίσματα πλήρως ανακαινισμένα. Σύμφωνα με εκτιμήσεις της αγοράς, ακίνητα τέτοιου τύπου αποτελούν το 20% των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης πανελλαδικά.
Προδιαγραφές για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης
Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια πρέπει να πληρούν μια σειρά από αυστηρές προδιαγραφές.
Οι βασικές απαιτήσεις είναι οι εξής:
- Χώροι κύριας χρήσης: Τα ακίνητα πρέπει να προορίζονται για κύρια χρήση (κατοικία, επαγγελματικός ή βιομηχανικός χώρος) και να πληρούν τις προδιαγραφές του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. Επιπλέον, θα πρέπει να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, προκειμένου να διασφαλιστεί η άνεση και η υγιεινή για τους ενοικιαστές.
- Ασφάλιση και αστική ευθύνη: Τα ακίνητα πρέπει να έχουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης, καλύπτοντας τυχόν ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
- Ηλεκτρολογικές και πυροσβεστικές εγκαταστάσεις: Θα απαιτείται υπεύθυνη δήλωση από ηλεκτρολόγο εγκαταστάτη για την ασφάλεια των ηλεκτρικών συστημάτων, καθώς και παρουσία πυροσβεστήρων, ανιχνευτών καπνού, ρελέ διαρροής και αντιηλεκτροπληξιακών ρελέ, καθώς και ενδείξεων σήμανσης διαφυγής σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης.
- Αντιμυοκτονία και απεντόμωση: Τα ακίνητα θα πρέπει να διαθέτουν πιστοποιητικά για μυοκτονία και απεντόμωση, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών και έναν οδηγό με τα τηλέφωνα πρώτης ανάγκης, προκειμένου να καλύπτονται οι ανάγκες των ενοικιαστών σε περίπτωση ατυχήματος ή ανάγκης.
Η ισχύς των παραπάνω προδιαγραφών θα ξεκινήσει από την 1η Οκτωβρίου 2025, γεγονός που δίνει στους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων αρκετό χρόνο για να προσαρμοστούν στις νέες απαιτήσεις και να εξασφαλίσουν ότι τα ακίνητά τους πληρούν όλες τις αναγκαίες συνθήκες.
Έλεγχοι και επιβολή προστίμων
Μια άλλη σημαντική πτυχή του νομοσχεδίου είναι οι έλεγχοι που θα πραγματοποιούνται για την τήρηση των προδιαγραφών. Το Υπουργείο Τουρισμού, σε συνεργασία με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), θα έχει τη δυνατότητα να πραγματοποιεί επιτόπιους ελέγχους στα ακίνητα που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση.
Σε περίπτωση που διαπιστωθεί παράβαση των προδιαγραφών ή αν δεν επιτραπεί η είσοδος στους ελεγκτές, θα επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ. Το πρόστιμο αυτό θα εισπράττεται σύμφωνα με τον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων και θα αποτελεί δημόσιο έσοδο.
Επιπλέον, αν πραγματοποιηθεί νέος έλεγχος εντός ενός έτους από την επιβολή του προστίμου και διαπιστωθεί ότι οι προδιαγραφές δεν τηρούνται, το πρόστιμο θα διπλασιάζεται. Σε περίπτωση που υπάρξει επόμενη παράβαση εντός του έτους, το πρόστιμο θα επιβάλλεται στο τετραπλάσιο του αρχικά επιβληθέντος ποσού, δηλαδή μπορεί να φτάσει έως και τα 20.000 ευρώ.
Η εφαρμογή αυτών των μέτρων σκοπό έχει να εξασφαλίσει ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα θα γίνονται υπό ασφαλείς και υγιεινές συνθήκες, προστατεύοντας τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους ιδιοκτήτες ακινήτων, ενώ παράλληλα διασφαλίζεται η συνέχιση της βιωσιμότητας αυτής της αγοράς.
